【新闻】二手房房产税怎么算宿州

住房是刚需。随着大量的外来人口涌入城市，城市的住房愈来愈紧张。在供不应求的大环境和甚么是房价高企的大背景之下，很多购房者纷纭转向2手房市场。2手房不但房价相对低廉，且可以省去一笔装修的花费和...

住房是刚需。随着大量的外来人口涌入城市，城市的住房愈来愈紧张。在供不应求的大环境和甚么是房价高企的大背景之下，很多购房者纷纭转向2手房市场。2手房不但房价相对低廉，且可以省去一笔装修的花费和麻烦事情。因此，近年2手房市场愈来愈火。但是购买2手房需要交纳一笔过户房产税。那2手房房产税如何来计算呢，以下小编就为人们详细介绍一下。

一、买方需要承当的2手房房产税：

1、契税：不同的建筑面积所交纳的费用也不同，并且90平方米以下的需要交纳总金额的1%;90⑴44平方米之间的需要交纳总金额的1.5%;如果是144平方米以上，那么需要交纳总金额的3%。而且如果自己有一套或多套房子，不管购买多大平米的都需要交纳总金额的3%。

2、营业税：如果购买的是普通住宅房，居住不够5年的需要交纳总金额的5.6%;如果居住已满5年,并且建筑面积没有超过144平方米，那么是不需要交纳的。

4、合同、产权证印花税：合同印花税是总金额的0.05%。产权证印花税一本5元。

5、2手中介费用：依照国家规定，需要交纳总金额的3%，一般情况下是买卖双方一人支付一半。

6、2手房经营服务性收费：依照规定，买方只需要支付一半的2手房交易经营服务费，依照建筑面积收费，1平方米6元。

2、卖方需要承当的2手房房产税：

1、营业税及附加税：如果居住已满一年，就能够到现相关部门申请减免该项费用。如果居住时间不够一年，需要交纳总金额的5.85%。

2、土地增值税：如果居住已满一年，一样可以申请减免。否则需要支付总金额的0.5%。

3、合同印花税：需要支付总金额的0.05%。

4、2手中介费用：买卖双方需要共同支付总金额的3%，买卖双方各支付一半费用。

5、2手房经营服务性收费：卖方同房需要支付一半的2手房交易经营服务费，一平方米需要支付6元。

买卖双方还需要支付一项测绘费，这样税收是根据房子面积来计算的，小于50平方米支付80元，50⑴00平方米需要支付120元，100⑵00平方米需要支付160元，200⑶00平方米需要支付200元，大于300平方米需要每增加100平方米增加40元。

以上给人们介绍的2手房房产税计算方法不一定合适于全国的每一个城市。但是相差也不会太大。有需要的朋友想要了解当地的具体费用，建议可以到相关单位去咨询一下。同时为了安全起见，建议购房者在购房合同上注明房产税缴纳的相关事宜。

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