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房产并非越多越好(新闻)

发布时间:2021-11-17 22:23:16 阅读: 来源:断线钳厂家

房产并非越多越好

房产并非越多越好 更新时间:2010-2-23 0:18:05   北京,上海,深圳,广州,这些大城市中,有房数套,打算丁克,老而退居海边小城的家庭不算少数,“以房养老”更是比比皆是。然而,拥有越多的房产一定越好吗?建设银行金融理财师韦栋就认为,对于希望过上财务自由生活的陈小姐夫妇,其实套现一套房产,让投资回报更合理是比较好的选择;而帆茂财富管理中心朱佩 也建议赵先生夫妇,出售浦东房产,在美国置业也是不错选择。  1 如何轻松让孩子出国留学?  周先生是一名房产律师,年收入在50~70万之间,太太在家做全职主妇,女儿今年七岁,周先生从事房产律师行业十几年,现已是一家律师事务所的股东之一。拥用房产二套,一套给父母住,无贷款。另一套自住,约10年150万左右贷款,房屋总价在400万左右,汽车一辆,无贷。股市和基金约200万左右,存款20万左右。每月开销包括,家庭日常1.5万左右,车3500元左右,每年旅游开销约5万,另有女儿读书费用年5万左右。父母无需赡养,退休金已足够使用。今后希望女儿出国留学并可以定居国外。如何才能即让女儿出国有一定的资金,又能让自己的财富升级?  中国农业银行温州分行胡颖媛:收入靠一人,保险第一  周先生家庭正处于家庭生命周期中的家庭成长期,处于收入的上升阶段,但由于负担重,支出庞大,这个时期的家庭财产状况也是较为脆弱的。  由图表可见,周先生家庭的储蓄能力一般、年收支节余适中,财务状况较好。但由于周太太是全职主妇,家庭收入仅靠周先生一人,使得家庭收入过于单一,家庭财务抗风险能力不高。  房子虽然有两套,但均属自住性质,不能算在投资里。银行存款20万元,股票和基金共200万元。由此看来,周先生的资产配置较单一,投资结构不是十分合理。结合上面的周先生家庭财务状况,可以看出周先生家最欠缺的一环便是保险。因此建议要增加对家庭的风险保障。  理财方案:  保险规划  周先生目前家庭收入完全来自于周先生,所以周先生的寿险以及意外险显得格外重要,辅助以重疾险和医疗险搭配组合。周先生是家庭的顶梁柱,保额要高些,500万元,妻子100万元,家庭保费预计总支出6万元。  寿险。寿险保障约300万元,预计年保费支出15000元。  意外保障保险。这笔钱是消费型的,但很有必要花,可选择不用年年核保且覆盖面全的险种。预计年保费支出1万元。  医疗保障保险。将来我们生存的环境越来越差,受污染程度越来越重,选择一份长期的医疗险很重要。建议首选身故险和重大疾病险作为主险,保障期是终身。可以选择分红型的险种,长期下来即是投资又有保障。预计年保费支出1万元。  住院医疗和手术费用保障,作为重大疾病险的补充保险。预计年保费支出1万元。  有关周太太的,由于周太太是全职主妇,最好的办法是用自缴的方式参与到社会保障中,养老和医疗兼顾,年交保费约5000元。  由上可见,加了保费后,家庭年收支节余大大降低,因此,有必要对原有的投资组合重新做一下规划。  投资规划  周先生家庭现共有可投资资金220万元。  由于周先生家庭的收入只靠周先生一人,为了预防风险,建议多留一些紧急预备金,以6个月家庭支出所需的金额为好。建议6万元存银行通知存款,5万元购买银行发行的短期保本保收益型理财产品,5万元购买基金公司发行的债券型C类基金。其余的204万资金,可作如下安排。  女儿教育规划  周先生的女儿今年7岁,离上大学还有11年的时间,根据目前国外名校的收费情况,一年的支出在30万左右,而且教育费用是逐年递增的,预计到时共需人民币200万元来完成她的大学四年学业。按年8%的投资成长率,每年需要投入12万元,而现在周先生家庭的年节余只有4万元,筹教育金都不够了,更别提说在国外定居了。建议作如下安排:将资产配置中的长期投资部分中投资基金的那一块作为教育金,另外每年定投4万元在基金上,到时可累计250万元的资金,作为女儿的教育金和在国外定居的费用是足够了。  养老规划  由于周先生有两套房,并有可利用资金用作养老金的准备,到时除了社保养老外还可以以房养老,可采取将房子抵押给银行等可行性措施保障自己的退休生活无虞。

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