固定资产也要盘活用房子生钱妙招

【导读】房产在资产分类中属于固定资产，主要是因为从房产流动性较差、不容易变现。一旦买房，大人工作、小孩读书、老人看病都与房子位置息息相关。可是，对于固定资产我们真的毫无办法用它来理财吗？她理财要说，办法还是有的，下面讲解的房屋净值贷款就能让你家的固定资产不必“固定”着。

所谓房屋净值贷款，又叫循环贷，是指金融机构以借款人的住房作为抵押物，以住房净值作为抵押贷款基础，按一定贷款成数向借款人发放的贷款。

她理财来举个例子，你就容易理解了：

假设你的房产价值100万元，长期房贷余额还有40万元，则净值60万元，如果核贷40%，贷款额度可以有24万元。

房屋净值贷款的好处是它可有多种用途，如日常消费，购买耐用消费品；日常经营，补充现金流；甚至也可用于证券投资或其他投资。当房屋净值贷款用于投资时，就被称为理财型房贷。

一般来说，房屋净值贷款利率比普通房贷高，但好在它的期限灵活。在不超过核贷额度下，客户可以随借随还，有需要运用额度时才计息，不用时不计息，资金循环使用反而可以省息。

她理财继续举例说明：

如果借出房屋净值贷款20万元，运用3个月，年化利率10%，3个月后还本付息额=200,000×[1+(10%/12) ×3]=205,000元。

2007年，还是某银行首先推出的房屋净值贷款，根据评估价，住宅最高可以获得价值的80％的额度，商用房最高65％。贷款额度会随着房屋估值的变化而变化，如果房产有较大升值幅度贷款额度值也可以随之上升，反之亦然。

通过房屋净值贷款，财蜜手里的固定资产也可以不必“固定”着了，是件好事吧？（来源：她理财网；作者：班主任来了）

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