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陈劲松下半年房价下调概率大但是降幅小盘楼

发布时间:2019-11-22 16:23:09 阅读: 来源:断线钳厂家

陈劲松:下半年房价下调概率大 但是降幅小

深圳世联地产顾问股份公司董事长陈劲松先生  辽沈晚报:作为资深房地产人士,您能和我们说说现在房地产业内究竟是一个什么情况

深圳世联地产顾问股份公司董事长陈劲松先生

辽沈晚报:作为资深房地产人士,您能和我们说说现在房地产业内究竟是一个什么情况吗?

陈劲松:现在,地产企业基本是都处于焦灼的状态,企业贷不到款、资金紧张,受到限购、限贷、限价等政策的影响,老百姓观望情绪浓重,不少中小规模的地产企业已经撑不下去了,倒闭的、被并购的大有人在。但是,一些品牌地产企业,资金流还是相当充裕的。

辽沈晚报:您认为,下半年是不是买房的时机?房地产拐点会出现吗?

陈劲松:我只能说,在宏观调控的大背景下,今年下半年,房子降价这是个大概率事件,但是幅度不会太大。如果真有居住需求,下半年买房应该是个不错的时机。至于“拐点”,从目前的情况看,这轮下跌的主要原因是国家的宏观调控,而非市场本身的崩盘。国家宏观调控的目的,是使房价回归到一个理性的范畴内,而非将房地产一下子打死。所以,下调是很可能,但是绝不会非理性的大跌,只是让房地产回归到合理的价格区间。

辽沈晚报:目前在调控政策下,包括沈阳在内的很多房地产企业都将投资的重点由住宅地产转向了商业地产。您认为,这种做法是不是大趋势?

陈劲松:的确,现在商业地产已经成了又一个焦点,但是,我个人不看好“一窝蜂”地转向商业地产,有几个数字可以作为支撑。因为,全球房地产市场价值的分布是这样的,一定是75%是住宅,25%是商业,这是第一个数,中国也不可能反其道而行。第二个数,商业地产正如陈启宗先生说的,只有20%享受充分的回报。80%就是随着大流走,很多不懂行的开发商造出的就是“垃圾工程”。因此说我们目前开发商能够全力转向商业,从财政、从信贷我都觉得这是不应该出现的事。如果出现,大家肯定会吃苦头。

辽沈晚报:作为二线城市,沈阳的房地产均价大概在6400元左右。您认为,这样的价格是否在理性的区间?

陈劲松:我不便谈论价格是否合理,但是这个价格在全国省会城市中肯定是排在后面的。因为,沈阳的土地供应量大,所以价格一直没出现像其他城市那样的暴涨。还是那句话,有需求、能承受、就买房,不用再观望了。

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